「日本不動產取得稅」相當於台灣的「契稅」，字面上的意思也就是「取得不動產」時，
會產生的一次性稅金，包含：買賣、贈與、交換、增建、甚至是改建（房屋價值增加時）

收取稅金的對象是地方政府（都道府縣），通常是買賣房屋的3個月到半年後才會寄稅單給您，有時候會拖到一整年才收到稅單（原因不明@@，日本的各地政府有時候很忙碌的）

一般計算方式如下:
日本不動產取稅＝課稅標準（固定資產稅評價額）✖　稅率

土地的固定資產稅評價額　✖　持分　✖　3%
房屋的固定資產稅評價額　✖　3%
（一般稅率為3%，滿足條件有減免）

課稅標準有點像是台灣的「土地公告市價」，需要自己去都稅所申請【固定資產稅證明書】，然後有分成土地跟房屋兩張，大概長這樣：

（我是日本評價證明書⇑）

實際來計算一下，
土地部分:
整棟土地面積的價格：215,292,000 円
個人土地持分比例：2,144／174,166
所以土地的不動產取得稅為：評價額215,292,000 ✖  持分2,144／174,166  ✖　稅率3% ＝ 79,507
房屋部分：
家屋稅額：2,053,000 ✖ 3% ＝ 61,590

這個物件不動產取得稅總和為：61,590 + 79,507＝141,097
「日本不動產取得稅」算是買屋時最大的一筆稅金，但是還是有很多特例可以減稅
像是這間2019賣出東京品川區的新屋，因為有滿足以下條件

1.住宅面積50㎡以上~240㎡以下
2.新屋

所以適用新屋住宅的特別折抵可 折抵1200萬日幣!!
這間房子的固定資產稅評價額（公告市價）是　12,122,470日幣

套入公式中
日本不動產取稅＝課稅標準（固定資產稅評價額） ✖ 稅率
（12,122,470 ㄧ 12,000,000） ✖ 3% ＝3674日幣

如果沒有滿足扣抵的話是
12,122,470 ✖ 3%＝363,674日幣

整整差了快36萬日幣…

歸納一下「日本不動產取稅」計算方式
課稅標準（固定資產稅評價額） ✖ 稅率
稅率基本上為：土地 ✖ 3% 、房屋 ✖  3%

特例減免稅額（2020/3/13目前適用的法律）
1.新屋住宅滿足面積條件（50㎡~240㎡），標準稅額扣抵1200萬日幣
2.平成33年3月31日前取得宅地的話，土地價格的課稅標準可以用1/2計算