日本不動產仲介費為什麼是3%+6萬日幣。

很多人都會好奇，日本不動產仲介費的計算方式，為什麼是買賣金額的3%+6萬，這個六萬的計算方式是怎麼來的。其實看下表就能夠一目了然，因為仲介費是根據金額而設定”級距＂，只要超過400萬的，經過公式計算就會產生6%這個。

 購買3000萬日幣的日本不動產的話，仲介費其實包含了三個級距「200萬以下」、「200萬~400萬」、「400萬以上」實際上計算就是，包含了「200萬x5.5%」的加上「400萬x4.4%」加上「2600萬以上X3.3%」三個級距仲介費的總和。

合計=10.8萬+8.64萬+84.24萬=105.6萬
所以說3000萬金額的仲介費就是105.6萬，但如果每次都要這樣計算太過複雜，經過數學計算推演後，可以得出以下速算法的公式。

仲介費 ＝ （買賣金額 × 3％ ＋ 6萬） ×1.10
套上公式計算
仲介費＝（3000萬 × 3％ ＋ 6萬） ×1.10=105.6萬
跟剛剛每個級距去加總的金額一致.

那為什麼日本的仲介費計算要這麼麻煩呢!不統一用一個%數計算，根據小僧的估計，因為以前日本房子便宜，很多200萬,400萬上下的案件。但由於通貨膨脹，所以不動產金額一直上揚。金額低收5%還好，但是金額越高時，交易成本是下降的，所以不動產仲介費%數也跟著。根據日本人追求「精確」的個性，才會產生出這樣的計算，但是反正就是簡單記住，超過日幣400萬以上的，仲介費就是仲介費 ＝ （買賣金額 × 3％ ＋ 6萬） ×1.10

※自2019年10月1日起，日本消費稅已調整成10%